东出京城近百公里，进入平谷山区，沿着山路蜿蜒前行，满目冬日萧索。
忽而峰回路转，一处村落映入眼帘。几十座洁白的两层小楼嵌在山腰，错落有致，山如黛，房如雪，路如玉带，引人入画，好一处世外桃源。村口标着路牌“玻璃台民俗旅游村”。
谁能想见，眼前的玻璃台村，竟是北京最为贫困的山村之一。可戴了几十年“贫困”帽子的村民们如今看到了希望：从搬进新居、经营民俗游不到三个月，已经有人挣了两三万元。
平谷区以新民居为切入点，发展以农民为主体的民俗休闲旅游业，民居，由居住用的生活资料变为经营用的生产资料；农民，由从事一产变身经营三产；农村，由贫穷落后的山村向着社会主义新农村转变。
民居变成生产资料
平谷多山，全区三分之二的面积是山区半山区，受自然条件的制约，山区也集中了全区绝大部分的经济落后村。类似玻璃台这样仅仅迈过贫困线的村并不在少数。
为给山区农民致富找到一条新出路，平谷区委区政府经过长时间的调研，把这条路选在了方兴未艾的民俗休闲旅游上。
平谷连接京津，有潜力巨大的消费市场；区内山水资源丰富，森林覆盖率达61%，是首批“全国生态建设示范区县”，还是世界最大的桃乡；农村还有大量剩余劳动力。这些要素只是缺乏一个整合的平台而没能形成现实生产力。
新民居是平谷区最终找到的平台。
新民居建设选择了玻璃台、将军关、挂甲峪和南宅四个村作为试点，区政府聘请了清华大学、中国建筑研究设计院等四家专业设计单位，分别对四个试点村进行规划，设计出13种新居户型，全部是二层结构的一栋栋小别墅。
新民居带给农民的，不仅仅是居住条件的变化，而是把住房这个最基本的生活资料变成生产资料，给农民以致富出路。
玻璃台位于平谷东北部，属于深山区，人口223人，人均年收入只有区区2750元。村支书陶广银说，村里的主要产业是果树，可人均才0.3亩，想靠着果树再增加收入，难！
这个小山村却是“自然旅游资源丰富”。村子周围群山环抱，林木茂密，山势雄奇，有小张家界之称。周边可堪旅游的自然景点就有30多处。
守着丰富的旅游资源，可玻璃台村以前只有村民陶铸良一户搞起了民俗游。这是因为多数村民没有经营的条件。玻璃台村的村民散居在台地之上，宅基地狭小，房子仅能够满足自住。而且，村里以前连像样的砖瓦房都不多，没有游客会愿意住破砖烂瓦大石头的老房子。
如今，玻璃台村67户旧民居全部拆除，在原址上建起了二层小楼。新民居褐色为底，墙面雪白，屋顶灰瓦起脊。建筑面积有150平方米和200平方米两种，比村民的原住房扩大了一倍还多。
67户村民，家家办起了民俗游，可以接待350人住宿，600人用餐。村民范德福，原本在山外打工，现在返回山乡，用新民居办起了农家饭店。问起收入，他呵呵一笑：“这才俩月，已经快三万了。”
农民一跃晋身三产
民谚有云：“土木之工，不可擅动。”别墅式楼房，4个试点村一期工程就有305户，面积最小的也有128平方米，建设成本就要十几万元。绝大多数农民承担不起。
政府出资？平谷区是北京的欠发达地区，年财政收入5亿多元，财力有限。
农村要发展，投入不可少。平谷区采取了政府扶持和农民出资相结合的方式。
政府负责试点村的各项规划设计费、基础设施建设费和公共设施建设费。农户承担房屋建设费，由农户直接出资和贷款解决。农户贷款由区政府以财政资金作担保，贷款由农户逐年以经营收益所得还本付息，期限为8年，年利率5.76%。
除了利率相对较低，农户贷款建房和城里人贷款买房别无二致。但这种消费方式却让不少农民心里没底。
将军关村村民刘怀明家的新居有210平方米，造价20多万元。他家本不在将军关一期工程范围内，这栋楼原属于他的弟弟——优先照顾的泥石流搬迁户。可弟弟一听说要贷款就打了退堂鼓，宁可买下刘怀明的旧房子，把购买权让了出来。
“买这栋楼要掏出全部积蓄，再贷款10万元，每年的利息就要几千元。说实话，我心里也打鼓。”刘怀明说。不过，他决定闯一闯，“这不是买房住，是投资做生意。”
这一“投”，促成了农民产业角色的转换。
根据试点村的经济状况，贷款一村一策，全部遵循村民自愿的原则。
贫困的玻璃台村，每户只需出资2万元；经济条件一般的挂甲峪村，每户出资5万元，差额部分由贷款解决；将军关村经济基础相对较好，区政府只帮助解决贷款额度，用于少数困难户；南宅村村民就业率比较高，新民居建设采取由村里的民营企业渔阳集团担保贷款、企业统一开发建设的方式。
四个试点村中，玻璃台村经济状况最差，贷款率最高，可这个村却是惟一一个一次改造完成的。两件事给村民们树立了信心，一是村支书陶广银第一个拆掉了自己的旧房子；二是以前村里的民俗户陶铸良，民俗旅游红红火火，这次又主动拆房扩大经营规模。
陶铸良被拆掉的旧房子其实不旧，刚刚建好两年多。而且，拆房前，他的建房款还有6万多元没还清。为了建新民居，他又贷款14.9万元。对家里背负的20多万元债务，陶铸良却不以为意。从搬进新居到现在两个月间，他家的收入已过万元。“照这个势头，一年七八万元没问题。贷款肯定能提前还。”
山里过上城市生活
隆冬，天寒地冻，可将军关村民俗户张莉莉家里仍是暖洋洋的。屋顶的阳坡镶嵌着大面积的太阳能板，这就是新民居采暖的热源。主人身着薄毛衣，忙前忙后地招呼着客人。屋里没有炉火，也未见暖气，热气从哪里来？张莉莉用脚一点地板：暖气管道都埋在地板里了。现在建筑最流行的地热式采暖也用在了农家。
平谷新民居全部采用了与建筑一体化的太阳能采暖技术，在全国还是首次大规模实际应用。天气晴好时，太阳能就能保证供暖。遇到阴天或气温过低，还可以启动辅助补热系统。已是数九寒天，张莉莉家还没有启动暖气的补热系统。
新民居新在建筑理念上。平谷区建委新民居建设办公室副主任李跃说，太阳能采暖、建筑外保温、集中污水处理、轻烃燃气、垃圾焚烧等先进技术，全都应用到了新民居建设当中，实现了环保节能。
李跃介绍，虽然新民居建设的费用主要由农民出资，但区政府尽可能地给农民以资助。比如，太阳能采暖系统折合建筑造价每平方米要230元。区政府按照新能源应用的激励机制，每平方米补助115元。这样一算，农民用太阳能暖器比安装土暖气还要省钱。
村民自住的新民居，由农民出资建设，村民共享的基础设施，全部由政府来承担。水、电、路、有线电视、网络、电信……该有的基础设施一样不少，一步到位。为此，区政府给每个试点村投入近千万元。
此外，为引导农民经营民俗旅游，区旅游局制定了民俗旅游接待设施的标准，凡达到标准、验收合格的，区政府出台政策，给予每个民俗户1万元的启动资金作为奖励。
走进玻璃台村陶铸良家，一层客厅摆着转角沙发，对面是一台34英寸大彩电和家庭影院，全部是崭新的。二层是三间客房，和宾馆的标准间不相上下。
陶铸良说，过去咱没条件，不讲究，现在这屋子里什么都和城里的一样，咱自己也城市化生活了。
